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有银行停贷!无锡房贷额度紧张 年底资质审查更严格

发布日期:2021-09-12 19:14   来源:未知   阅读:

  正版玄机免费资料大全。最近无锡、江阴陆续出台公积金政策,反应出“房住不炒”的政策理念逐渐贯彻:在无锡第二次买房使用公积金利率上浮10%,也就是5年期以上贷款年利率从3.25%涨到3.575%。

  此次摸底主要包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、华夏银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行等10家银行。(调查的是无锡部分银行部分支行,仅供参考,具体以银行公告为准)

  光大银行对于征信资质的审核更加严格,本地户籍的公务员、事业单位等工作人员最低首付可以放宽到30%;

  征信资质比较好的,无锡农村商业银行最低首付可以做到30%,普遍做40%;

  包括几家银行最低首付基本都是40%起,而且对客户资质要求都相对比较严格。

  首套房的房贷利率10家银行都是5.9%起,客户资质一般或较差的,利率还要相对高一些。

  在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说,首套房最低首付限制以及贷款利率与本地人基本无差别,主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况。

  无锡本地人在无其他贷款的情况下,购置二套房最低首付10家银行都是40%起,房贷利率都是5.9%;在有贷款的情况下,首付60%起!利率基本都要增至6.15%!

  此外,据了解,年底到了,中国人民银行开始收紧放款额度,各大银行处于额度紧张的状态:

  中国银行额度较紧张,抚顺小型挂捅垃圾车运行管理维护方便,已暂停放贷;交通银行工作人员表示,现在贷款可能要到明年才能审批下来;工商银行、光大银行、招商银行和无锡农村商业银行放款时间大概都要3个月左右;其余银行都不能确定放款时间。

  此外,招商银行工作人员表示,现在大多数银行都不做双外(外地户籍、外地工作)贷款,包括招商银行在内。

  注意,以上房贷政策仅对于普遍情况而言,个人的适用还取决于银行合作的楼盘,以及个人具体情况。

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(注:2020年9月贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。)

  2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.25%。

  从上表中可以看出,LPR报价从2019年4月到今年4月逐渐降低,5月至今一直持平。

  随着各大银行LPR的全部转换完成,目前来说LPR报价还比较稳定,未来是否会产生变化,还有待观察。

  无锡公积金实际贷款额度与在无锡缴存公积金年限挂钩:不满2年,可贷余额5倍,超过2年但不满3年,余额7倍,累计满3年可贷余额的10倍。这里的缴存年限说的都是累计年限,不一定是要连续缴存的。